婚后个人财产买房，登记在个人名下，离婚时夫妻一方能否分割房产

常规观点：

一种观点为：买房发生在婚内，婚姻关系存续期间所购房产属于夫妻共同财产。

另一种观点为：房屋为个人婚前财产所购，应当属于个人财产。

那么婚姻法中是如何规定的呢？

婚姻法规定如下：

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条 夫妻共有财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 夫妻一方的财产

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

《中华人民共和国婚姻法司法解释三》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

从婚姻法及其解释中可以看到争议焦点，那就是买房的性质，如果买房是为了投资，那么属于婚姻法十七条规定的生产、经营的收益，理当属于夫妻共同财产。如果买房是为了老人居住或其他非投资原因，那么不属于经营投资，无需分割。

最高法观点：

如果认为婚姻关系存续期间使用个人财产，并使之发生了形式的变化就认定为投资行为，并因此改变所有权性质或将其增值部分认定为夫妻共同财产，此观点不利于发挥物的使用价值，不利于财富流转，也不利于人民使用婚前财产，不符合现代民法鼓励充分发挥物的效力，鼓励正常财产流转的基本精神。

因此可以看出，婚后个人财产买房，不用于投资目的，离婚时无需分割财产。

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