婚前买房一方或双方出资离婚房产归属问题

转自：法律秩序

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房产归属问题一般在结婚或离婚时会涉及到，以下为民法典实施后，婚前买房一方或双方出资房屋归属问题。

一人出资

情形1：一人出资，结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产。

情形2：一人出资，结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。

情形3：一人出资，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方

            平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

情形4：一人出资，房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

双方出资

情形5：双方出资，房屋落在夫妻二人名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。。。

情形6：双方出资，房屋只是落在一人名下，如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、  以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

情形7：双方出资，房屋只是落在一人名下，如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。。