• 夫妻单方处分共有房产,效力如何认定

    房买卖交易中,时常有这样一类案件,夫妻一方就与配偶的共有房屋与第三人签订了房屋买卖合同,未签订合同的一方配偶以其不同意出售房屋为由,拒绝继续履行合同导致纠纷。尤其在共有房屋仅登记在夫妻一方名下时,对房屋买卖合同的效力、可否继续履行、是否适用善意取得等问题已成为司法实践中的难点问题。笔者认为,法官判案时有三个判断关键点:买卖合同的效力、买卖合同继续履行的可能性、善意购房人的救济途径。

    2019-04-23

  • 如何判断员工与用人单位的劳动关系是否成立

    识别劳动关系常见判断标准, (1)劳动者受用人单位规章制度的约束;(2)劳动者服从用人单位的指挥、管理;(3)用人单位有权对劳动者进行考核、奖惩。人身从属性是劳动者自由意志的一种自愿限制,突出表现在用人单位的指示权和惩戒权。 (1)劳动合同;(2)工资支付凭证、社会保险缴纳记录;(3)工作证、服务牌等证件;(4)报名表、招退工登记表等;(5)考勤记录等。对于口头合意,只要有充分证据佐证,亦可予以认定。

    2019-04-23

  • 租赁合同纠纷审理思路

    在原告起诉要求解除租赁合同或确认合同无效的案件中,通常涉及返还租赁物,因此法官应在庭前及时询问租赁物的使用现状,是否存在转租、转包等情况。如确实存在案件当事人之外的人员占有、使用租赁物的,应向原告释明诉请由被告直接返还租赁物可能存在的执行风险,并根据当事人的意见和案件的实际情况等确定是否需要追加次承租人等实际使用人为第三人参与诉讼。

    2019-04-23

  • 离婚案件夫妻借贷关系如何认定,借款如何偿还

    婚内夫妻间借贷的性质是否属于民间借贷?借款方是否应当偿还该笔借款?借款来源是否属于夫妻共同财产.《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第16条作出规定:“夫妻之间订立借款协议,以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的,应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为,离婚时可按照借款协议的约定处理”。

    2019-04-23

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